Krátký průvodce úspěšnou modernizací výtahu v bytovém domě
Lepší pozdě než nikdy, říká se. Ale v případě modernizace výtahu vás může příliš neustálé odkládání přijít vcelku draho. Proto je nejlepší začít plánovat včas. A my pro vás máme rady, které vám s tím pomohou.
Základní informace pro plánování modernizace výtahu
Zkoušeli jste někdy opravit starý Walkman nebo iPod? Pak asi víte, jak obtížné, a často i drahé je sehnat potřebné náhradní díly. I když práci svěříte do rukou šikovného profesionáIa, obvykle zjistíte, že náklady se vyšplhají k cenám nových moderních spotřebičů. Podobné je to i s výtahy. Jejich životnost se pohybuje v desítkách let, i u nich je však vhodné a zpravidla také výhodné, se včas rozhodnout, kdy je na místě rozsáhlejší modernizace nebo kompletní výměna. A právě na to se zaměříme v tomto článku.
Kdy se pustit do plánování modernizace výtahu?
Životnost výtahu je obvykle 25 až 30 let. Pokud ve vašem bytovém domě stále slouží takto staré zařízení, lze předpokládat, že mu brzy bude potřeba věnovat větší pozornost. I v případě výtahů do jisté míry platí, že věk je jen číslo, a tak samozřejmě rozhoduje stav zařízení. Ten ovlivňuje řada faktorů. Patří k nim počet denně vykonaných jízd nebo způsob využití – například častá přeprava těžkého nákladu.
Zda je modernizace na pořadu dne, vám pomohou zjistit tvrzení níže. Pokud pro váš výtah některé z nich platí, bude dobré téma modernizace v brzké době otevřít.
- Výtah již nevyhovuje nejnovějším bezpečnostním požadavkům.
- V rámci povinných prohlídek a kontrol byly zjištěny závažné nedostatky.
- Poruchy se vyskytují stále častěji.
- Díly jsou již zastaralé a jejich výměna je stále obtížnější.
- Zařízení je viditelně poškozené.
- Nároky obyvatel rostou a vy potřebujete výkonnější výtah.
Jaký rozsah modernizace je pro váš výtah vhodný?
Existují dva základní typy modernizace:
- Částečná modernizace
- Kompletní výměna
Částečná modernizace
Při částečné modernizaci se zjednodušeně řeší největší problémy konkrétního výtahu. Podle toho lze upravit či vyměnit dotčené díly nebo si zvolit balíček zahrnující hned několik klíčových komponentů, například řídicí jednotku, pohon a armatury. S částečnou modernizací se pojí nižší náklady, a tak je přirozeně dostupnější a snáze a rychleji se naplánuje. Bezpochyby prodlouží životnost výtahu, ale má své limity. Postupně totiž budou dosluhovat komponenty, kterých se částečná modernizace nedotkla. Jejich úpravy či výměna si pak vyžádají další náklady a také další dobu, kdy bude výtah mimo provoz.
Kompletní výměna
Při celkové výměně se do stávající výtahové šachty instaluje nový výtah. Ten disponuje všemi přednostmi moderního zařízení, a to od bezpečnosti přes pohodlí cestujících, až po atraktivní design. Kompletní výměnou výtahu přispíváte k lepšímu zhodnocení budovy jako celku. Jde však o vyšší jednorázovou investici. Také odstávka je při kompletní výměně delší než při modernizaci. U nového či kompletně vyměněného výtahu je však nižší pravděpodobnost neplánovaných odstávek, tedy situací, kdy je výtah z důvodu poruchy nečekaně mimo provoz.
Částečná modernizace i kompletní výměna mají svá pro a proti. Volba jedné z těchto variant záleží na více faktorech, především na stavu zařízení a na vašich nárocích na něj. S posouzením aktuálního stavu i doporučením vhodného postupu vám rádi pomohou naši kolegové, kteří se specializují na modernizace.
Jak ušetřit čas, energii i náklady při správě výtahu?
Údržbu a servis výtahu posouvá na další úroveň digitalizace. A právě modernizované výtahy Schindler disponují vybavením, které vám umožni ji naplno využít. Služby zastřešené platformou Schindler Ahead zahrnují například Vzdálený monitoring, díky němuž je vaše zařízení neustále pod kontrolou našich techniků. Výsledkem je i takzvaná Prediktivní údržba, při níž můžeme odhalit a také řešit řadu technických problémů dříve, než ovlivní plynulý chod zařízení.
V praxi to znamená výrazné snížení počtu neplánovaných odstávek, tedy situací, kdy je výtah náhle mimo provoz a obyvatelé domu musí po schodech s kočárkem, velkým nákupem nebo třeba o holi. Řadu závad dokážeme navíc vyřešit rychle a na dálku, tedy aniž by na místo musel technik. Digitalizace přispívá také ke snazší komunikaci i k lepšímu plánování investic spojených s výtahem. K praktickým službám patří i možnost ovládat výtah mobilem. Ocení ji například cestující, kteří se nechtějí dotýkat tlačítek, na která sahá mnoho dalších lidí. Se vstupem do digitální éry vám rádi pomůžeme.
Náš tip: Hodinka plná užitečných informací
Plánujete modernizaci výtahu? Chcete vědět, co vás čeká a jak si celý proces usnadnit? Řadu praktických postřehů najdete ve webináři, který se uskutečnil v rámci Akademie pro bytové domy a věnoval se právě tématu modernizace. Cenné rady v jeho rámci poskytli naši kolegové, kteří se na tuto oblast specializují. Záznam webináře můžete zhlédnout v úvodu tohoto článku.
Schindler, váš spolehlivý partner při modernizaci výtahu v bytovém domě
I v případě modernizace výtahu platí okřídlené "Co můžeš udělat dnes, neodkládej na zítřek". Pusťte se do plánování modernizace a ujistěte se, že se váš výtah nezasekne v minulosti. S modernizacemi výtahů v bytových domech máme rozsáhlé zkušenosti. Rádi vám poradíme, zodpovíme vaše dotazy, připravíme kompletní návrh a postaráme se o realizaci. Stačí se obrátit na naše kolegy ve vaší oblasti. Kontakty najdete zde.